作者丨张敏李彤欣岳辰菡
编辑丨包芳鸣毕凤至
图源丨图虫
6月17日,国家统计局发布了5月房地产市场的相关数据。由于这是“517新政”后官方首次发布楼市数据,一些指标的表现备受关注。
今年前5月,全国房地产投资约4万亿元,比上年同期下降一成。同期,商品房销售面积有约两成的降幅,商品房销售额降幅则接近三成。
5月,70个大中城市房价继续以降为主,一二三线城市房价的环比降幅都有扩大。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化。从数据看,1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。
但她同时指出,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。
市场出现“积极变化”
今年以来,商品房销售规模一直处于负增长区间。最近几个月,商品房销售面积保持在20%左右的降幅,商品房销售额降幅在28%上下徘徊。
前5月,全国商品房销售额同比下降27.9%,比4月收窄了0.4个百分点。同期,新政满月,楼市有这些变化房屋新开工面积同比下降24.2%,降幅收窄0.4个百分点。
刘爱华表示,这两项指标体现出楼市政策出台后,市场出现了积极变化。
5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比例,首套房首付比例不低于15%,二套房首付比例不低于25%;取消房贷利率下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这也被称为“517新政”。按照新政,房地产市场将迎来史上最宽松的信贷环境。
此后,各地纷纷出台落地细则。其中,二三线城市动作较快,目前已基本实现落地。一线城市中,仅北京尚未推出细则。
多家机构的分析表明,“517新政”出台一个月来,多地市场交易有所升温。其中,由于购房门槛下降较为明显,上海、深圳的短期成交提升相对较大。
销售的升温,在一定程度上改善了房企的资金状况。今年前5月,房地产开发企业到位资金4.3万亿元,同比下降24.3%,降幅收窄0.6个百分点。这也是近三个月来该指标的最低降幅。
但总体来看,由于政策起效的时间较短,在5月的数据中体现并不明显。
数据显示,今年1—5月,全国房地产开发投资4.1万亿元,同比下降10.1%。房地产开发企业房屋施工面积、房屋竣工面积分别同比下降11.6%、20.1%。
以价换量仍是主流
虽然“517新政”给出了较大的宽松空间,但由于各地的市场状况、落地细则不尽相同,其在不同城市的效果存在一定的差异。
58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示,结合安居客线上数据来看,全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%,50城热度上涨。其中,需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。
但到目前为止,价格仍无起色。
今年5月,全国70个大中城市中,有68个城市的新房价格环比下降,数量为有统计以来新高。仅上海、太原两城房价上涨。
二手房方面,70个大中城市的二手房价格全部环比下降。这也是继去年12月之后,第二次出现这种情况。
且从城市能级来看,一二三线城市房价的环比降幅都有扩大。
张波表示,一线城市依然保持“以价换量”。二三线城市的房价总体还处于下行,从近几个月的房价表现来看,已经明显呈现出接近价格底部的趋势。虽然在探底过程中,不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象,但会随着市场不断恢复正常而修正。
不同于以往的楼市调控,“517新政”出台后,房地产市场的热度并未出现大幅度提升。业内分析人士普遍认为,这是由于当前的供需关系趋于平稳,市场情绪尚未完全修复,房价也因此缺乏足够的支撑。
对此,除了期待现有的政策逐渐起效外,政策“后手”也在准备。
6月7日召开的国务院常务会议指出,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。
她认为,若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,或将进一步提振市场预期,并对全国市场形成支撑。随着年中高基数效应的减弱以及房企冲刺年中业绩,全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄,其他指标也有望出现相应的改善。
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本期编辑金珊实习生苏锦宜
事关楼市,金融监管总局、住建部联合发文!