最近深圳的房市闹出了大动静。以前啊，咱们都知道，楼还没封顶，银行就敢给开发商放款，这在深圳是心照不宣的潜规则。可现在，这规矩改了——非得等楼封顶了，银行的钱才能到开发商手里。
这消息一出来，大家第一反应就是：这是要“保交楼”啊！钱到了开发商那儿，天知道他们会拿去干嘛。封顶后再放款，至少能防止开发商把预售的钱挪用了，房子建不完，业主们不就倒霉了？
但说实话，封顶了就能保证不烂尾吗？外头看着是封顶了，里头的装修、水电啥的都还没弄呢。要是这些做不好，那不也跟烂尾差不多？
再说了，现房销售这事儿，历史上试了好几次，最后都黄了。为啥？成本太高啊！开发商一算账，觉得不划算，自然就不干了。
现在的市场啥情况，深圳房市出奇招，封顶才放款，这招到底啥意思？大家心里都有数。这行情下，开发商拿地建房的动力都不大了，更别说建现房了。
这政策一出来，对开发商来说，压力山大啊。市场本来就不景气，你还来这一出，这不是要人命嘛。
不过，咱们换个角度想想。深圳这招，其实也不是啥新鲜事。现在重提这事儿，肯定是有原因的。打个不太恰当的比方，你老婆啥时候翻旧账？肯定是你干事儿不按她意思来的时候。
现在，主流政策是要去库存、稳市场。深圳这招，肯定跟这有关。
过去的房企，玩的是“高周转、高流速”的模式。盖几层就拿预售证，拿了钱就继续拿地。这门槛一低，房企就鱼龙混杂。现房销售？成本太高，玩不转。
封顶后放款，其实就是个阉割版的现房销售。这下，小开发商可就惨了。拿地的需求没了，资金链也可能要断。这不就是变相去库存嘛！
你想想，小开发商不拿地了，大开发商的需求也抑制了，市场流速自然就慢了。土拍供应减少，那些资金链出问题的项目，怎么办？别忘了，国家队下场收购商品房呢。
这政策一出，那些挣扎的开发商们，估计就得躺平了。国家队就趁这机会，跟开发商谈谈价格，把房子收了。
这样一来，土地供应减少，国家队收房增加，这不就是去库存嘛。而且，小开发商出清了，留下大开发商，信任度增加，买房成本也降低了，购房需求自然就上来了。
购房需求增加，市场不就稳了嘛！
这招真是绝了。一方面，“去库存、稳市场”的目的达到了；另一方面，站在舆论的制高点上，解决了买房人最关心的问题。
不过，深圳只是个试点。深圳本身烂尾的商品房就少，现在在售的开发商实力都挺强，小开发商早就退出市场了。而且，深圳市场已经回暖了。
但其他地方呢？国家队收购商品房的范围已经扩大到全国了。随着收购规模的扩大，资金需求也越来越大。接下来，就是要开源节流了。
开源，就是找钱；节流，就是压价。这政策一出来，那些还在挣扎的开发商们，估计就得躺平了。国家队就趁这机会，把房子收了。
毫无疑问，去库存已经进入第二阶段了。现在，头部城市的新房供应已经减少，随着去库存的深入，越来越多城市的供应量都会在掌控之中。
市场要加速筑底了。咱们得密切关注各个城市，尤其是头部城市的新政策。
