24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上透露，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。需要注意的是，由于不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，0.5个百分点左右的下降幅度是预期的平均数。
银行下调存量房贷利率将有两方面作用：
一是有利于进一步降低借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求。
潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，存量房贷利率下调，利息平均每年减少亿元左右预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。此举将切实减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力，助力恢复和扩大消费。
二是有利于减少提前还贷等行为。
2022年以来，个人住房贷款提前还款现象明显增多，其中部分借款人还违规套取资金提前还款。无论是提前还贷还是违规置换存量房贷，其中一个重要原因都是部分存量房贷利率偏高，与新增房贷之间的利差偏大。2023年8月，人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，取得了较好的政策效果。但在今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开后，新发放房贷利率在LPR基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，新老房贷利差再度拉大。在此背景下，银行下调存量房贷利率将缩窄存量房贷与新增房贷利差，有助于压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
来源：经济日报
作者:陈果静
