杭州二手房市场近几个月来，连续多个月成交量破套。尤其是老旧小区的二手房，热度依然持续不减。在这种情况下，二手房买卖的注意事项和策略都需要重新思考。
一、二手房市场破套原因分析
1.政策影响：近年来，在楼市调控的大背景下，许多城市出台了一系列政策措施，对房地产市场进行限制。不同地区的政策实施程度和效果不同，对于杭州的二手房市场来说，政策的限制也在一定程度上影响到了市场的走势。
2.市场需求变化：随着城市化的推进，杭州市区内老旧小区所占比例越来越大。这些小区房屋年代久远，建筑质量和设施条件相对较差，因此其二手房价相对较低。对于刚需购房者来说，这些小区的二手房还是比较吸引人的。而天价豪宅的市场需求却减少。
二、二手房买卖需要注意的事项
1.定好购房预算：在购买二手房时，首先需要考虑的就是自己的购房预算。这个预算必须统筹考虑到自己的生活需求、未来还贷压力等方面，确保自己有足够的还款能力。
2.挑选好的小区:不同小区的各种因素也需仔细斟酌，比如公共设施、物业服务、周边配套、容积率、绿化率等等，不同的需求可能会引导您选择不同类型的小区。
3.了解房屋历史：购房者在买二手房时，一定要了解房屋历史。了解房屋的产权情况、是否存在纠纷等问题，避免因此在后期出现各种不必要的麻烦和损失。
4.签订正规合同：在二手房买卖过程中，不要掉以轻心，签订的合同一定要是正规的合法合同，并且签订时确保所有细节都清晰可辨。
三、关于二手房投资策略的一些建议
根据目前杭州二手房市场的走势，建议投资者注重市场分析和风险控制。虽然老旧小区的二手房热度还在不断上升，但投资者需要对市场真实情况有明确的认识，不要盲目追涨。
1.了解房市政策：及时了解杭州市的房地产市场的政策动态，消化政策对市场的影响，以便做出更精准的判断。
2.分散投资风险：尽可能的将资金分散投入不同区域、不同楼盘、不同类型的房屋中，这样可以有效分散投资风险。
3.长期投资思想：对于二手房市场，要拥有长期的投资思想，并通过对市场趋势的分析，制定合理的投资方案，做好风险控制。
总而言之，针对杭州二手房市场连续破套的情况，购房者应注意市场中较冷门和较热门的二手房产。投资者要理性分析市场走势，做好风险控制，具有长期的投资思想。
