维修基金都管啥

维修基金是指在房地产中，由业主按照自身产权份额缴存用于公共区域维修、装修等费用的基金。维修基金的主要用途包括但不限于以下几个方面：

1. 公共区域日常维护：

维修基金主要用于修缮和维护公共区域设施，比如楼道、电梯、顶棚、墙面、屋顶、外墙等。这些公共设施因为长时间的使用和自然风化，需要定期进行检修和维护，保证其功能正常运转和外观整洁。

2. 设备设施更新：

维修基金还可以用于更新和替换旧的设备设施，如更换老旧的管道、电器设备、照明设施等，以确保公共设施的正常运作和安全使用。

3. 突发事件应急维修：

如果发生突发事件，如水管爆裂、电梯故障等，维修基金也会用于应急维修，确保公共区域设施的及时恢复和修复。

4. 长期规划项目：

除了日常维修和维护，维修基金也可以用于长期规划的大型维修项目，如外墙整体翻新、屋顶重建等。这些项目可能需要长期筹划和资金储备，维修基金可以提供资金支持。

5. 法律规定的其他费用：

根据不同地区的法律法规和业主大会决议，维修基金可能还需要承担其他费用，如公共区域保险费、公共设施定期检测等。

维修基金的主要作用是保障房屋的公共区域设施的正常运作和维护，并确保业主的共同利益。业主需要密切关注维修基金的使用情况，参与业主大会，监督维修基金的使用，确保资金使用合理、透明。